黎巴嫩国内生产总值中的地产现在是比较详细的方法。 中央统计局(CAS)将租用的住宅与房主占用的住宅区分开来,并取代原先的公园每年固定增加的假设. 这一改进与2024年的账目和2020-2023年系列的修订相伴随. 它涉及的是房地产产生的服务,而不是出售的所有货物的价值.
在一个公寓价格在经济辩论中占据重要地位的国家,这种区别就很重要。 现有住房价格的上涨可以丰富其纸面所有权。 这并不是说该国又建造了一套公寓。 国民账户力求衡量年度产出,而不是增加资产.
国内生产总值中的房地产:三项不同的活动
化学文摘社方法说明区分了三个子集。 第一个涉及房地产经纪人提供的住房服务。 第二类涵盖业主-居住者,被认为是为自己的家庭提供住房服务。 第三个包括其他房地产服务,包括商业租赁.
业主不一定向第三方支付租金。 然而,国民帐户确实为他们安排了住房服务,一般称为估算租金。 该协议比较了业主和租户比例不同的储蓄. 没有它,所计量的生产将人为地取决于住房的占用状况.
估算的租金既不是应付发票,也不是账户的货币收入。 它测量一项实际消耗的服务。 将它同税收或家庭债务混为一谈将使这一概念具有它没有的意义.
统一费率增长0.5%的结束
旧方法估计每年住房服务量的变化,假设每年固定增加公园的0.5%。 它没有将租赁和自有部分分开。 这一简单的假设提供了一个正常的轨道,但没有反映占领情况的多样性.
改进的方法利用了2009-2010年、2012年和2018年住户调查中观察到的数据。 它区分房主居住的住房和出租的住房。 在确定调查年之间的年度估计数时,化学文摘社使用每年发放的建筑许可证进行插值.
许可证是观察之间交叉的统计工具。 它们不应视为同一年完成和占用的住宅数。 该说明没有提供关于所有住房单元的最新全面调查。 报告根据现有资料介绍了估计数的改进.
| 元素 | 旧方法 | 改进方法 |
|---|---|---|
| 住房服务量 | 估计每年增长0.5% | 调查数据和有许可证的内插 |
| 占领状况 | 不区分租赁和占用财产 | 两个部分的单独系列 |
| 其他房地产服务 | 按财产维护价格调整的增值税数据 | 增值税数据和复合减缩指数得到更好的调整 |
适应计量服务的价格
就住房服务而言,数量系列与消费物价指数的相应组成部分转换为现值。 因此,CAS对实际租金和房主/房主服务使用单独的指数.
对于其他房地产活动,增值税营业额数据仍然是现值估计的基础. 变化涉及减缩指数,即用于区分价格和活动趋势的指数。 旧方案采用地产维护物价指数.
新公式结合了更接近相关服务的指数. 该说明包括建筑、工程、广告和行政支助服务。 它不在本简短文件中公布这一篮子的详细加权。 因此,单从本说明中无法完全重新计算结果.
在2024年,价值增加和数量减少
在修订后的账目中,2024年房地产增值达到日均539.04亿英镑,而2023年的房地产增值达到11724.1亿英镑. 名义上的增长为31.3%. 然而以2023年的价格计算,2024年的数字仅为1092.27亿. 因此,活动量减少了6.8%.
减速器增加约40.8%. 这一组合解释了为什么随着实际活动减少而出现上升的现值。 它不能衡量所有公寓的售价上涨了40.8%。 周边涵盖在分行注册的地产服务.
建筑在帐户的其他地方,在一个单独的分支中出现。 它在2024年的体积活性几乎稳定. 因此,购买一栋现有建筑、建造一栋建筑和提供住房服务是不同的经济现实。 严格分析必须保持这些区别.
修订内容尚不能孤立
化学文摘社报告说,2020-2023年的修订将新的机构数据与方法改进结合起来。 财产说明解释了其中一项改进,但没有提供一份表格,将每个旧估计数同新的估计数进行比较。 它不允许将国内生产总值的整个修订归因于房地产.
账户衡量国家活动总量。 它们不给出具体公寓的价格、空置住房的现有数量或投资的预期回报。 为了监测这一措施的质量,下一个基准将是更新公园调查并公布关于年度调整的更详细资料.
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