黎巴嫩地产市场记录了2026年1月至9月的41,138起销售额,而一年前为51,683起. 交易数量减少了20.4%。 然而,其累计价值增长了3.3%,达到约45.5亿美元. 这些相反的事态发展描述了一个市场,在交易数量方面不那么活跃,但其记录金额却受到抵制.
九个月的资产负债表从年初起更新了更退化的数字。 住房价格没有普遍上涨。 行为涉及不同的货物,在重量可能不同的领域和类别.
房地产:9个月销售额减少10 545
这两个期间之间的差额为10 545个交易。 这是2026年头9个月与2025年的比较. 因此,不应将这一下降视为8月至9月期间的下降.
操作的价值遵循不同的轨道。 它从大约44亿美元增加到45.5亿美元。 以磅计的金额为407 100亿美元,而一年前为394 090亿美元。 美元折算按每美元89,500英镑的汇率进行.
| 指标 | 2025 (英语) | 2026 (英语) | 变动 |
|---|---|---|---|
| 销售数量 | 51,683 (中文(简体) ) | 41 138 (韩语) | -20.4% (中文(简体) ) |
| 以十亿美元计的总价值 | 大约4.40 | 约4.55人 | +3.3 % (单位:千美元) |
这两套书的核对排除了仅根据总额进行阅读的可能性。 如果交易货物的平均价值较高,市场可能记录更多的资金并减少销售。 这不足以解释为何这一平均数正在发生变化.
九月改善资产负债表而不消除年下降
9月记录了6,589个销售额,而8月则为5,145个. 手术次数每月增加28.1%。 其价值增长较快,接近72亿英镑,即约8.04亿美元.
这种月度调整有助于改进累积。 它没有将前九个月变成一个销售增加的时期. 两个结论是一致的:9月比8月更活跃,而年度总数仍然低于2025年.
每月比较也可能对录制时间表敏感。 如果没有关于这些行为的进一步资料,它不允许迄今所有贸易协定或相关付款.
平均价值不衡量每平方米的价格
交易额与销售额之比提供了每笔交易的平均价值。 这一计算并不构成价格指数。 特别是,它混合了土地、住房和其他财产,其地表和特征各不相同.
这一平均数的上升可能是由于昂贵货物的份额较大。 它还可能反映某些类别数值的变化。 综合数据无法将这些影响分开.
因此,声称所有公寓都收到3.3%。 这一比率涉及记录的交易的总价值,而不是面积和地点不变的可比财产的价格.
对外国人的净销售下降
在头9个月,对外国人的销售从1 141起增加到603起,下降了47.2%。 这些行动约占2026年记录总数的1.47%.
这一类别不包括所有侨民购买。 居住在国外的黎巴嫩人并不自动被归类为外国买主。 因此,这些数字无法直接衡量所有侨民的房地产投资.
下一个有用的读法将是最后一个季度的读法,对行为的数量、记录的数量和可比货物的价格作同样的区分。 它将使我们能够看到9月份的改进是否继续下去,而不将一个更活跃的月份与已经安装的恢复混淆起来.
黎巴嫩住宅建筑,2018年4月公布的档案照片. 未确定射击日期. 说明会,未注明2026年销售商品. 全相被保存;经典的社论穿饰. (原始内容存档于2018-10-22). François el Bacha for Libnews.com.
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